居民家里著火了，消防車卻被私家車擋在外面進不來；抱著孩子趕公交車，不料被路上的鋼絲繩絆倒，父子雙雙摔傷；還有不少市民咨詢有關(guān)住房的問題……
昨天上午，應(yīng)煙臺春光物業(yè)公司邀請，“社區(qū)大管家便民服務(wù)大篷車”開到了幸福裕順嘉園小區(qū)，百余名讀者紛紛趕來咨詢、反映問題。
抱著孩子去趕車 路上遭遇絆馬索
“我對象抱著孩子去趕公交車，結(jié)果被路上的鋼絲繩絆倒了，孩子的胳膊摔骨折，俺對象的膝蓋也摔壞了�！痹绯�8點多，“社區(qū)大管家便民服務(wù)大篷車”剛開過來，市民陳女士就上前來反映，3月22日下午4點多，在市區(qū)祥和路，她丈夫于先生抱著4歲的兒子去追趕公交車時被絆倒在地，父子倆雙雙受傷。在陳女士的指引下，YMG記者和城管隊員郭秀學(xué)一起來到現(xiàn)場。在祥和路祥和中學(xué)附近的人行道上，一根長一米多、距離地面十幾厘米的鋼絲繩斜拉在路上。“這里已經(jīng)絆倒好多人了，白天都容易出危險，晚上更是根本看不見！”家住附近的車先生告訴記者，他曾親眼看到四五個人被絆倒。隨后他又帶著記者在周圍轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)附近的路上還有兩根“絆馬索”，還有一些拉扯電線桿的鋼絲繩斷了，垂落在半空中，存在很大的安全隱患。
幾經(jīng)周折，記者找到了產(chǎn)權(quán)單位。工作人員表示今天他們就來現(xiàn)場處理，并記下了陳女士的手機號碼，對其丈夫和孩子受傷一事將積極協(xié)商，把問題解決好。
煮飯爐灶起火，消防車被私家車堵在外面
“我在家里急得團團轉(zhuǎn)，消防車卻遲遲過不來，后來才知道被亂停的私家車擋在外邊了！”市民趙先生說，今年3月中旬的一天晚上，他在家里煮飯，當(dāng)時只顧看電視，結(jié)果爐灶起火了。他趕緊往爐灶上潑水，可是越潑火越旺，于是趕緊撥打了火警電話�？墒�消防車趕來后卻被居民樓兩側(cè)的私家車擋住了，中間留的通道只能勉強通過一輛小轎車，消防車根本開不過來。后來幸虧物業(yè)公司的保安人員及時趕來才把大火撲滅。
“這個問題的確很嚴(yán)重，去年我們小區(qū)也遇到這么一次，消防車被路邊的私家車擋在外邊，住戶家里損失不小�！本用窈孪壬f，目前市區(qū)很多小區(qū)都存在這個問題，特別是開放式小區(qū)尤為嚴(yán)重。建議有關(guān)部門能夠盡快規(guī)劃地上、地下停車場，別讓私家車再阻擋消防通道，防患未然。
有關(guān)住房的問題真不少
●裝修裝了一年還沒干完
在現(xiàn)場，西政律師事務(wù)所的張中磊律師被居民團團圍住。居民王先生家住裕順嘉園小區(qū)，他反映2010年他在該小區(qū)購買了一套房屋，并于2010年3月31日與裝修公司簽訂了裝修合同，裝修期兩個月，裝修款24000元。后來王某分兩次付給裝修公司19000元，但至今過去整一年了，房屋只裝修了一半，去找裝修公司，每次都是拖延，這可怎么辦？
西政律師事務(wù)所的張中磊律師解答說，從王某所陳述的情況來看，王某與該裝修公司簽訂裝修合同后，雙方之間即產(chǎn)生了一種特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。即王某有按照約定履行支付裝修款的義務(wù)，而裝修公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定按時按質(zhì)按量完成裝修項目，否則即為違約。本案中裝修公司已經(jīng)構(gòu)成違約，由于雙方在合同中沒有約定違約責(zé)任，因此王某可依法要求裝修公司賠償損失，包括直接損失和間接損失，同時根據(jù)裝修情況要求裝修公司返還多支付的裝修款。
●樓梯間水管凍裂損失歸誰管？
市民張先生則反映，他2006年在福山某小區(qū)購買了一套房產(chǎn)，2010年冬天因天冷導(dǎo)致樓梯間的自來水管凍裂，后該單元每家出資260元重新更換了水管和水表，問這些損失應(yīng)該由誰承擔(dān)？張律師說，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，供排水系統(tǒng)的保修期為兩年，因此對該損失，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。由于樓梯間的水管屬于公共供水管線，所以應(yīng)當(dāng)首先由公共維修基金來支付。沒有公共維修基金的，由該單元所有住戶承擔(dān)。另外還可以查明破裂的水管和水表是否存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，也可以要求該水管和水表的生產(chǎn)商或者銷售商承擔(dān)賠償責(zé)任。
●房產(chǎn)證拖延兩年，多交的房產(chǎn)稅由誰負(fù)擔(dān)？
于女士說她在市區(qū)黃務(wù)轄區(qū)購買了一套房屋，當(dāng)時約定交付房屋后60日內(nèi)辦理完房產(chǎn)證，但至今已經(jīng)兩年，房產(chǎn)證還沒有辦理，由于是二套房，依兩年前的房產(chǎn)稅為1%，但現(xiàn)在為3%，她想知道這多交的這2%的房產(chǎn)稅，應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)？
張律師說，開發(fā)商沒有按照約定辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。于女士多交的這2%的房產(chǎn)稅是由于開發(fā)商違約而導(dǎo)致于女士造成的損失，由于雙方已經(jīng)約定了違約條款，因此這多交的2%的房產(chǎn)稅可以作為損失額計算并入賠償總額，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
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